Centro Comercial / Strip Mall / Strip Center / com 5 Salas no Centro de Sinop - MT.

Valor R$ 2.600.000,00 (* Condição para venda à vista , proprietário não tem interesse em permutas ).

455 m² de área total de terreno.

13 metros testada/frente Rua das Nogueiras.

35 metros testada/frente Rua das Rosas.

376 m² de área construída dividida em 5 salas.
78,9 m² de sobra terreno (corredor de acesso lateral esquerda e fundos ) *não é área útil para garagem.

Sala 01 - 99,39m² - Posição Esquina - Alugada
Sala 02- 84,56m² - Posição Subesquina Rua das Nogueiras - Alugada
Sala 03- 61,85m² - Posição Subesquina Rua das Rosas - Desocupada
Sala 04 - 67,61m² - Posição Rua das Rosas - Alugada
Sala 05 - 62,75m² - Posição Rua das Rosas - Desocupada

Sobre as receitas de aluguel das salas:

Resultado histórico anterior com todas as salas alugadas : R$ 16.950,00

Resultado atual com 2 salas vagas e 3 alugadas: R$ 9.950,00

Sala 1 - Alugada valor atual R$ 3.700,00 + IPTU - Status atual Alugada com Contrato em fase correção de valor.

Sala 2 - Alugada valor atual R$ 4.000,00 + IPTU - Status atual Alugada Contrato vigente.

Sala 3- Aluguel ultimo por R$ 3,500,00 + IPTU - Oferta atual R$ 3,800,00 + IPTU - Status desocupada em oferta para nova locação

Sala 4 - Alugada valor Atual R$ 2.250,00 + IPTU Status atual Alugada Contrato vigente.

Sala 5 - Aluguel ultimo por R$ 3.500,00 + IPTU Oferta atual R$ 3,800,00 + IPTU - Status desocupada em oferta para nova locação

Localização e posição das lojas em região de grande fluxo de comercio para perfil B e C com fluxo de veículos e pedestres , vocação para varejo segmento vestuário utilidades ,farmácias , escritórios , salão beleza.

Construção em alvenaria tradicional.
Divisão entre as salas com paredes de alvenaria.
Divisórias interna da salas em drywal .
Foro : em 90,51m² possui laje , demais metragem misto de : forro de gesso , pvc e madeira.
As salas contam com banheiro e espaço para copa .
Sobre a cobertura : telhado em 40% (porção frontal) já atualizado para folhas de zinco e 60% (porção dos fundos) em Eternit.


Uma só matricula que abrange totalidade do imóvel.
Documentação regular livre sem ônus pronto para transferência.

Referencias da localização :
• 150 m da Av. Governador Júlio Campos
• 500 m da Praça Plínio Callegaro
• 650 m da Praça dos Três Poderes
• 800 m da Catedral Sagrado Coração de Jesus
• 900 m do Hospital Regional de Sinop
• 2,5 km do Shopping Sinop

Localizador Google : https://maps.app.goo.gl/vZSjmXHeBV7HLt2u7

Endereço : R. das Nogueiras, 767 - St. Comercial, Sinop - MT, 78550-226

Daniel Poruczinski- Corretor de Imóveis - CRECI 33468F